奢侈稅已經由立法院三讀通過，預計6月1日實施

由於奢侈稅效應，今年四月新北市成屋已有約15%議價空間

台北市成屋則有約10%議價空間

其實奢侈稅的實施有很大漏洞

財政部並未邀請內政部制訂配套措施來防堵逃漏稅

以後只能倚賴國稅局查稅人員加強稽查

與課徵土地增值稅不同的是奢侈稅與土地豋記脫鉤

缺乏三項配套措施：1.未強迫買方登錄個案實際交易價格

2.未設定買方為稅款代徵人，3.買方辦理房產過戶時未要求出示完稅證明

奢侈稅僅要求賣方出售持有未滿兩年的房屋30天內應主動申報

因為沒有代徵人，不需由買方所付價款中預先扣除稅款代繳

而且在買方登記過戶時，也不需提出奢侈稅完稅證明就能辦理過戶登記

在這種情況下給予賣方很大逃漏奢侈稅空間，讓奢侈稅殺傷力減低

可以想見賣方會主動誠實申報的太稀有了吧

國稅局人員是可從買方銀行借款來間接掌握過戶金額與時間

但若買方不是用中長期房貸科目，而是申請短擔或擔保透支

或是用自有資金與地下融資管道買房

國稅局就有可能掌握不到確實的交易證據，大大增加課稅難度

賣方也可以折扣優惠先與買方講好兩利的逃稅方式

除非以後有完整配套措施，目前看起來是有很大逃漏稅空間

最近營建股股價又開始回升，是不是內行人已經想出逃避奢侈稅的高招

只能說上有政策，下有對策

畢竟利字當頭情況下每個人都變聰明了