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篇名: 房價回不去了
作者: 周茂	日期: 2011.07.09　　天氣: 　心情:

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立7/6表示，現階段市場資金並未因奢侈稅上路而縮水，但市場沒人願意供應籌碼（房屋），導致出現「籌碼閉鎖」及「大量資金持續追求有限籌碼」現象；在物件不足下，台北店面、豪宅、商辦價格將會被「逼漲」。
至於明年初的大選因素，他認為，「房價連奢侈稅都影響不到了，選舉算什麼？」北市的房價回不去了。
顏炳立說，市場比他預期的更早恢復元氣，信義區的豪宅越來越高價，許多去年流標的物件，私下議價也都寫下新高；他最近跟客戶吃飯，客戶都向他抱怨，「有錢都買不到好東西」，只好用奢侈稅前的水準再加價百分之十五至二十，且還不見得買得到。
台灣房屋最新調查，由於農舍買賣不在奢侈稅課稅範圍，農地買賣近來快速成長，已成熱門資金避風港，和今年一月比較，六月全台農地交易量成長達兩倍，其中又以桃園成長六點二倍最多，高雄市成長四點五倍居次，苗栗縣也成長四倍，大台北地區則有一倍的成交成長。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，農地是奢侈稅的「漏網之魚」，近來交易明顯轉熱；最熱的桃園縣，主要集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，主要是這些區域都有重大交通建設。價格方面，航空城目前每坪約在一點五至四點一萬元間，外圍區塊因買氣急升帶動，每坪上漲七至八千元左右。
戴德梁行總經理顏炳立表示，如今游資仍充沛、新台幣持續升值，又有兩岸和平紅利加持，資金潮逼著房價漲，其中又以高資產族群偏好的店面、豪宅等產品漲勢預估將最明顯。
顏炳立坦言，台灣房市很幸運，金融風暴後有兩岸「經濟協議（ECFA）」加持、奢侈稅後又有自由行護身，如今看來，仍是多頭走勢。他強調，在多頭走勢中的任何時點買進房地產，回頭再看當初購買價，都會覺得便宜，台灣投資者多已領悟到這一點，也嚐到不少甜頭，因此近來市場追買力道仍然強勁。
戴德梁行昨日也宣布下半年度標售案，目前已有176億元，其中，又以敦南太子大樓最重要，底價達103.6億元，預計7月25日開標。
顏炳立說，這棟大樓位於敦化南路二段，地點絕佳，建材與設計也都很好，目前算來每坪底價僅130萬元，若改裝為豪宅再出售，每坪價格必可超過200萬元，頗具誘因，如今已有不少買方在評估中。
此外，華票敦南大樓也正在敲定標售日期與底價，可能會在9月登場。

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