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篇名: 買屋再等等
作者: 周茂	日期: 2012.01.06　　天氣: 　心情:

興富發建設首開建商調降房價震撼彈，引爆房價醞釀降價效應。房貸龍頭土地銀行總經理蘇樂明昨天建議，想要買房的民眾，「現在可以開始慢慢看了。」
合庫及大型商銀主管也異口同聲指出，國內房市走了長達八年的大多頭後，因房價已相對在高檔，隨著央行管控房貸措施及奢侈稅措施陸續發酵，房價有降價趨勢，想買屋的人不妨「再等一等」；但台北市地點好的標的，因供給量太少，若價格合理則另當別論。
大型銀行主管也直言，建商現在才剛開始降價，還不到全面悲觀的時候，這表示還不到買房的最佳時機。
值得注意的是，大型行庫主管指出，過去房價漲得太凶，如今隨著房市景氣反轉，議價空間明顯拉大，「買屋一定要殺價，而且是從開價的7折開始砍。」
蘇樂明認為，想買房的人，從現在可以慢慢看屋；但每個人買屋的動機不同，考慮因素各異，如果是為了投資、保值，首要考量房屋地點，即這個房子將來有沒有增值空間？若是自住，則應考慮工作的便利、價格及生活機能是否良好等因素。
至於何時下手買屋？大型銀行主管認為，看買賣雙方的條件和態度，一般來說「比較急的一方」比較沒有議價的本錢。舉例來說，若賣方急著出手，「表示他有負擔」；相對的，買方可以多殺一點。
大型銀行主管分析，在奢侈稅措施效應發酵，加上興富發建設開出第一槍，已讓國內房價議價空間變大；「這個時候看屋、買屋，至少要砍兩到三成，而且是從開價先砍三成下來；因為，建商普遍把單價拉高二到三成，這兩到三成的空間就是讓你殺的。」
但銀行業者普遍認為，這個時候購屋者還是「先觀望一下、不要急著進場」，除選舉因素外，包括大陸、香港等亞洲國家房價已開始修正；國內房市有下修風險，「現在才剛開始而已，大家不用急著下手」。
興富發北市推案降價25%效應仍持續在市場發酵，5日不動產仲介經紀同業公會全國聯合會主委張欣民說，預售市場開價調降，買方殺價空間拉大，勢必會對中古屋價格產生影響，預期台北市今年房價下修約在5%到15%之間。
張欣民說，去年影響房市最深三大事件的效應會延續到今年，尤其興富發主動調降開價後會對房市產生漣漪效應，對建商未來推案開價將產生衝擊，對中古屋市場也會造成震動，今年整體房價下修可期。
興富發開出房市降價第一槍後，不少買方殺價已由過去的六、七折往下從五折開跑。張欣民說，這兩天已聽到不少建商與仲介遇到從五折開價的買方，尤其是內湖與士林的情況最明顯，這波預售降價轉進中古市場的遞延效應，不容忽視。
張欣民認為329檔期是今年房市觀察的指標。他說，不少建商的接待中心已經準備好了，等待329檔期推出，如果今年329銷售量平平，今年全年房市回溫速度恐怕也會往後遞延。
永慶房仲集團旗下好房傳媒預期，今年房市景氣上半年皆應呈現膠著盤整格局，最快要到第三季才看得到春燕。在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品。

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