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篇名: 雙北新成屋淡水賣壓最重
作者: 周茂	日期: 2020.01.12　　天氣: 　心情:

2020年房市買氣提升，但雙北市賣壓不容小覷。屋比房屋統計顯示，目前雙北屋齡五年內新成屋待售量以淡水區達2,227件居冠，其次是林口區1,328件，新莊區有838件，且待售一年以上占一半，顯示部分行政區新成屋轉手賣壓不小，今年雙北市新成屋去化將有挑戰。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年至今台灣房市受到自住買盤出籠、台商回流等利多激勵，房市買氣提升，但過去幾年建商在重劃區大量推案，觀察雙北市況可發現，淡海新市鎮、林口新市鎮、新莊副都心等區域，仍有大量新成屋轉售賣壓。

陳傑鳴分析，近年雙北房價看回不回，新成屋房價動輒數千萬元，即使購屋族年薪百萬元，也不容易負擔，致使雙北新成屋去化速度明顯弱於中南部，新成屋賣壓居高不下。

此外，統計結果顯示，若以新成屋滯銷情況來看，北市內湖區有六成以上新成屋賣超過一年還賣不掉，三重區、北投區也分別有59%、58%的新成屋滯銷，新成屋滯銷比率很高。

陳傑鳴指出，內湖區滯銷比例高，主因北市府對內湖五期的工業宅開罰，讓內湖五期重劃區新成屋大量滯銷，加上7字頭開價及大坪數規畫，讓內湖新成屋超過六成在網路待售一年以上還賣不掉，去化明顯不易。

展望今年，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，2019全年買賣移轉棟數挑戰30萬大關，但進一步觀察發現，主要是桃園以南買氣增溫，雙北買氣呈現微揚趨勢，主因還是在於房價。不過，今年選舉因素利空將出盡，加上低利率與高成數的環境，值得觀察高賣壓的行政區房市，去化速度能否跟上房市回溫速度。

2019年買賣移轉棟數挑戰30萬棟，根據六都累計表現顯示，桃園市年成長16.8%居冠，其次是高雄市年增11.9%，台南增加一成，台中市落在9.1%；惟雙北市交易量復甦力道不足，新北市去年是年增6%，台北市僅年增3.3%。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說，雙北市交易量緩步回升，但復甦力道不如桃園以南四都，主因雙北市房價修正幅度不如預期，有剛性需求的買方往新北市或桃園市購置，因此回溫力道較和緩。

標籤: 投資理財

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