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篇名: 美國LA房產潛力大
作者: 周茂	日期: 2020.10.11　　天氣: 　心情:

從1997年到2006的十年間，全美國住房價格平均增加了124%，2007年底，美國爆發了次級房貸危機，房價大幅下跌，不過近年美國房市穩定復甦，且今年因新冠肺炎疫情下，美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡，台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率，也有不錯的表現。

經過幾年調整，美國的經濟好轉，2011年開始美國的房地產市場開始復甦，以加州為例，2012全年的房價漲幅有20%～25%，部分熱門地區例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市（Palo Alto City）甚至達到了30%以上。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以現況來說，在台北買一間30坪大樓約要2,500萬元，出租投資報酬率不到2%。同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院，投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓，基本上可以達到10%的租金年回報率。

從長期的統計中，美國加州房產上升期的漲幅每年10%至15%左右，平均起來，扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等，長期而言持有十年以上的房價增值率在每年5%～6%左右。

美國南加州本是全美房價表現優質區，其中華人人口約50萬人，是全美華人人口第二多區域。以台灣來說，早期有創業及求學需求而移居美國，其後面臨少子化的影響，卻廣設高等教育學校的失衡狀況，出現大學求職生起薪只有22K的現象，加上由於全球人力已邁入國際村的市場，90年代以後的台灣學子也需要加值自己的國際觀，有錢的家長乾脆赴美置產，而赴美教育若能取得「綠卡（永久居留權）」，子女在學齡前至高中是免費的，大學以上取得永久居留權，可享本籍生的資格，本籍生占外州的三分之一，更是當州的五分之一，也成為台灣人移居美國的誘因。

除了台灣市場，近年中國景氣轉弱，讓高資產族開始往海外尋求投資管道，從美國開放的投資移民（EB5），每年1萬個名額，中國大陸就占6,000多人，台灣則是160人，受到政策壓抑的大陸房市，因為熱錢需要出口，美國也是投資市場焦點。

陳炳辰說明，隨著川普上任，雖然經濟優先，但與中國關係僵持，加州又是最多華人的地區，過去許多房市亮點價碼都由中國人創造，如今環境不友善，前仆後繼情況趨少，今年的疫情影響下，美國經濟更顯下挫，零售餐廳營業受限，失業率也大增，又逢美國總統大選在即，不動產市場也處在觀望，令加州房地產表現稍嫌不若過往，但也可能是個入場的機會。

陳炳辰提醒，目前美國政治瀰漫保守排斥外國人的氣氛，置產雖不至於有明顯危機，但在移民條件申請上也會相對嚴格，有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。

標籤: 投資理財

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