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篇名: 北台灣新學區宅買氣熱
作者: 周茂	日期: 2020.11.15　　天氣: 　心情:

少子化趨勢使得各地新設小學成為稀有少見的情況。統計近年北台灣計劃新設的五所小學，台灣房屋集團趨勢中心統計其周邊房價和人口變化，人口成長幅度最多為桃園青園國小，校地周邊鄰里較三年前人口就增加了27%，房價漲7.8%；而房價增幅最高的是龜山A7重劃區內的文青國小，漲幅達15.1%。

雖然台灣人口在2018年2月首度出現單月負成長，翻轉人口結構，在少子化情勢嚴峻，但近年重劃區崛起，且新房子的吸引效應聚集人口，因此重劃區新校反而成為搶手學校。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期，進入「長人」階段，隨著家庭人口進駐，需要就近新設學校，新學校不僅設備新穎，並有各自發展的特色，因此不論軟、硬體皆具優勢，且不少都主打雙語教學，往往成為當地的新興明星學校，磁吸大量卡位學區的家長，也因為這些重劃區機能愈來愈成熟，周遭的房價具有上漲的動能。

張旭嵐指出，其中人口增幅又以桃園最亮眼，青埔因交通建設到位，商業發展成熟，入住人口遽增，青園國小校舍預計2022年才蓋好，但今年已經招募了58名學生，到青埔國中搶先開學上課。

還在籌備階段的龜山A7重劃區的文青國中小，受惠機捷利多，漲幅15.1%。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，A7重劃區，以機捷A7站體育大學站為發展主軸，周邊有體育大學、長庚大學以及華亞科技園區，目前生活機能多半是倚靠A7合宜住宅店面，包括星巴克、早餐店、便利商店、診所等，生活採買不僅可到長庚醫院生活圈或是林口三井outlet商場，各種機能完整發達。

江怡慧分析，中華郵政公司投入逾220億元興建中華郵政物流園區，未來至少創造6,000個工作機會，加上龜山合宜住宅在附近，將是人口成長爆發區。

至於房價唯一縮水的淡海新市鎮淡海國小，張旭嵐分析，2018年底淡海輕軌綠山線通車，對通勤人口而言是重要的房市題材，因此當年度房價明顯反應利多；不過由於淡海餘屋仍多，價格略為收斂，但相對而言，也還是新設小學中房價較親民的重劃區，也讓消費者保有低價卡位新學區的機會。

標籤: 投資理財

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