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篇名:
西門町一坪僅16萬?
作者:
深情男子海角七號
日期: 2007.09.04 天氣:
心情:
西門町一坪僅16萬? 法拍屋有隱情 該做的?#92;課不能省
更新日期:2007/09/03 15:27 記者:記者范益華、陸念勤/台北報導
在台北縣汐止最近才有建商推出一坪9.8萬的建案,讓人眼睛為之一亮,但在台北市的精華地段上,靠近西門町這裡,有一戶總價639萬,39坪,一坪16萬的法拍屋,看起來物美價廉,但記者實地走訪才發現,這間法拍屋問題一籮筐。
粉紅色的外牆瓷磚,上頭黑黑黃黃的斑駁痕跡,看得出這棟建築的歷史。位於市中心地段,鄰近熱鬧的西門町商圈,生活機能完善,照理來說房價應該很夯,但這裡卻有一戶39坪,總價639萬的房子,每坪只要16萬元,不過要小心,因為它是法拍屋。
房仲業者陳偉文表示:「法拍的話,第一拍的價錢,大概就是市價的八折,比如說一坪30萬的話,那就是20萬出頭,二拍的價格,就再打八折,也就是64折左右的價錢,所以說消費者有時候為了撿便宜,就會往法拍市場去找適合的房子。」
相同大小的坪數,和附近房價行情相比,法拍屋的售價連一半都不到,很多人就是看準法拍屋房價低廉,特地來撿便宜,但如果本事不夠,相關資訊又不注意,便宜的法拍屋也很難買到手。
陳偉文表示:「消費者來講,比較少注重(法拍屋)這塊,因為他們要做的?#92;課,比一般買賣成屋還要多一點,比如說投標金,還要準備足夠的金錢,投標的一個時間點、價格的落差等等,它有點複雜度。」
房屋品質是購屋條件之一,但低於市價的法拍屋,要買真的要有本事,也要有時間去實地觀察。像這間在台北市精華地段上的法拍屋,竟然發生過多次大火,附近根本沒人敢靠近,更別說住在裡面,也難怪這裡的房價能夠下殺到一坪16萬。
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