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篇名: 2011/04/07的日記
作者: Jude♡	日期: 2011.04.07　　天氣: 　心情:

台灣房地市場前景混沌不明？
未來奢侈稅實施後
可以預期台北市和新北市等區域房價會出現小幅修正
房屋銷售也將從漫天開價、回歸到合理開價
不過    國內房市不會有泡沫破滅或大幅修正的隱憂
估計北市房價5-10%下修空間

針對打房效應
有人擔心奢侈稅會導致國內房價大跌、市場看壞
但實際上    這項政策只會有小幅修正效果
以台北市為例    房價會有5-10%修正空間
新北市因為籌碼面比較凌亂    整體修正幅度可能更大些
整體房價可能出現緩跌    但大跌勢不可能發生

從資金面來看
美國量化寬鬆政策使得海外國際資金流向亞洲新興市場
加上ECFA效益加乘    整體國內房地產多頭仍未變
除了特殊區域與地段外    目前國內房市並無供給過剩問題
加上利率如此低    不用擔心房市突然轉壞大跌
以中國為例    大城市近十年房價幾乎漲7、8倍
但相較台北市這段時間漲幅僅1.5-2倍
要說台北市房價泡沫化    還言之過早
要大幅修正更加不容易

這波房價飆漲主要原因為有史以來最低利率
資金行情簇擁    華僑、台商與港資不斷湧進
遺贈稅大幅調降一成    導致資金大量流入股市和房市
以及投機客炒作房價等
政府祭出奢侈稅    這會直接打到投機客
但不會導致國內房市泡沫破滅的問題

不過    政府的經濟政策有很大問題且缺乏一貫性
以奢侈稅為例    訂得這麼複雜    誰真的弄懂了？
若要抑制房價過高    三、四年前早就應該踩煞車了
而不是等到現在才來做

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